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FILTRACIONES Y HUMEDADES PROVENIENTES DEL PISO SUPERIOR

FILTRACIONES Y HUMEDADES PROVENIENTES DEL PISO SUPERIOR

Como es común las filtraciones en los inmuebles sometidos a propiedad horizontal en donde el usuario de un piso alto afecta al ocupante del piso inferior sin alguna solución inmediata para resolverlo, me he dedicado profesionalmente por mi experiencia en el campo del derecho inmobiliario a asesorar a mis clientes victimas de estos abusos para que obtengan en un tiempo expedito y sin tanta prolongación soluciones eficaces, para que no sufran estos inconvenientes y molestias en sus hogares o sitios de trabajo.

El victimario es decir la persona que está ocasionado el perjuicio no en todos los casos es el ocupante, usuario, propietario o tenedor del inmueble del piso superior, también puede ser la propiedad horizontal, cuando la humedad se deriva de un bien común como la azotea o fachada de la edificación. Incluso he manejado casos muy complejos por los conflictos que se generan entre los ocupantes de la edificación por desconocimiento en la materia, como fue el desbordamiento de aguas residuales que se regresaron por obstrucción de las alcantarillas y registros generales del edificio y llegaban al segundo nivel y bajaban a los estacionamientos privados, ocasionando daños a los vehículos, y se señalaban culpables entre ellos es decir entre los ocupantes y el administrador de la propiedad horizontal, y después de que me contrataron y realizadas mis investigaciones y estudios, llegue a la conclusión que no habían caído en cuenta que un tercero era el responsable de estos daños y perjuicios, por cuanto el taponamiento se originó por inconvenientes de varias índoles como defectos de construcción y falta de mantenimiento de las alcantarillas y registros públicos por parte de la empresa de servicios públicos domiciliarios, siendo la responsables de los mismos.

Es de tener en cuenta que las filtraciones pueden provenir de aguas limpias o residuales, pero al final terminan afectando la salud y ocasionando daños a la propiedad ubicada en la parte inferior. Y dado que el ocupante a cualquier título de la parte de arriba no es requerido conforme a ley, su gestión para la solución es casi nula.

Hay respuestas inmediatas en nuestras leyes para estos tipos de inconvenientes, pero la mayoría de los casos no son resueltos por desconocimientos de las normas o por una inadecuada asesoría legal.

¿Tienes alguna pregunta o quieres saber más sobre este tema? Escríbeme a ricardo@issasaieh.com o deja un comentario para conversar sobre tus requerimientos.

Ricardo Saieh Pacheco
Linkedin.

Soy abogado especializado en derecho inmobiliario con más de 40 años de experiencia asesorando clientes en Barranquilla y la Costa Caribe colombiana en Issa Saieh Inmobiliaria.

También soy coordinador, asesor y miembro del comité de asuntos legales de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla por más 20 años.

Esposo y padre orgulloso.

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2 thoughts on “FILTRACIONES Y HUMEDADES PROVENIENTES DEL PISO SUPERIOR”

  • Carlos

    $ s a$ s

    Si las filtraciones provienen del agua generada por la lluvia, y estas se dan desde el piso de una zona común, quien debe hacer las reparaciones correspondientes, pues afecta a corto y a largo plazo al inmueble generando humedad en el mismo

    Responder
    • Issa Saieh Inmobiliaria

      $ s a$ s

      Muy buenos días Carlos, te indicamos que cada asunto tiene que analizarse en particular, lo que sí podemos conceptuar en un supuesto caso, que cuando el bien común que pertenece a la edificación es la que está permitiendo filtraciones de aguas lluvias, por el solo hecho de ser un bien de la propiedad horizontal, corresponde asumir a la misma su atención y responsabilidad. Te deseamos un excelente día.

      Responder
  • Jorge Gomez

    $ s a$ s

    Buenos dias mi nombre es Jorge, vivo en un segundo piso con techo de Tejas, las personas del primer piso en el area del patio tienen un techo en teja transparente, Pregunta el mantenimiento de ese techo corresponde a ambos propietarios???
    Gracias por su respuesta.

    Responder

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